Proyecto de vivienda asequible: “Decidimos por consenso”

taz: Conni, ¿cuál es la idea central del modelo sindical?

Conni: Teníamos un folleto que decía: “Las casas pertenecen a quienes viven en ellas”. La idea básica es conseguir alquileres asequibles durante un largo periodo de tiempo y poder vivir y gestionarse de forma independiente. Estamos transfiriendo tierras a propiedad colectiva para retirarlas de la especulación inmobiliaria. Los proyectos son autogestionados: nosotros, la casa del árbol, tenemos una empresa de propiedad de viviendas GmbH con dos accionistas. Uno es el Sindicato de Viviendas de Alquiler (MHS) y el otro es nuestra asociación de vivienda. Esto ocurre en todos los proyectos. El sindicato de viviendas de alquiler participa en la casa GmbH para que la casa no pueda venderse de forma especulativa. La asociación de viviendas es responsable de la organización y administración.

taz: Una gran carga para la mayoría de las personas es el alquiler. El alquiler bruto medio sin gastos de consumo en las grandes y medianas ciudades alemanas en 2022 se situó entre 9,60 y 8,20 euros por metro cuadrado. ¿Cuales son los alquileres en la casa del árbol?

Conni: Tenemos un alquiler neto de 5,95 euros por metro cuadrado y no lo hemos aumentado desde que nos mudamos hace 8,5 años. La conversión en apartamentos costó 1.100 euros el metro cuadrado. Construimos el edificio existente de tal manera que no tuviéramos que pagar más de 6 euros de alquiler y por eso tuvimos que hacer algunos compromisos: por ejemplo, no hay tragaluces en el tejado (risas) . Nosotros mismos fijamos nuestro alquiler, pero tenemos que pagar nuestros préstamos y refinanciarlos si es necesario.

taz: Entonces el pago del préstamo es parte del alquiler, ¿qué otros costos hay?

Conni: Nosotros pagamos nuestros costes adicionales basados ​​en el consumo, que hemos dividido en partes iguales. Desde el año pasado también disponemos de un sistema fotovoltaico, por lo que utilizamos nuestra propia electricidad. En total pagamos menos costes de suministros que muchos otros hogares: un máximo de 1,20 euros por metro cuadrado. También existe un impuesto de solidaridad que se transfiere al MHS y se utiliza para nuevos proyectos.

taz: El sindicato existe desde hace más de 30 años y tiene bastante éxito con más de 190 proyectos. Pero la cuestión de la vivienda, por decirlo de manera ingenua, aún no está resuelta. ¿Es el modelo sindical aplicable a la gran masa de oferta de vivienda?

Conni: Como forma de vivienda para las masas, probablemente no sea adecuada. Todo nuevo proyecto debe ser presentado previamente y luego votado por todos en la asamblea general. Todo proyecto necesita también un patrocinador con el que se organiza de antemano gran parte de la financiación. También se trata de la seguridad de todos los involucrados; Los proyectos se financian no sólo mediante préstamos bancarios sino también mediante préstamos directos privados. Aunque hay nuevos proyectos, el número de consultores se ha mantenido prácticamente igual. En estos momentos, también faltan viviendas asequibles, terrenos y ampliaciones. Todo se ha vuelto más caro y la junta general puede rechazar proyectos porque, por ejemplo, ya no pueden garantizar un alquiler asequible. Además, el procedimiento es bastante complejo y lleva algún tiempo: hay que encontrar un grupo que constituya la asociación y luego la GmbH. Para nosotros tardó un año y medio, lo cual fue comparativamente rápido.

taz: El sueño de tener una casa propia sigue siendo un objetivo de vida para muchas personas hoy en día. Por encima de todo, quieres seguridad y algo propio que puedas diseñar según tus propias ideas. ¿Te sientes seguro en la casa del árbol?

Conni: Sí, me siento segura allí. Soy parte del proyecto y puedo ayudar a tomar decisiones. Weimar es bastante popular, ¡pero seguimos siendo los mismos residentes que desde que nos mudamos hace 8,5 años! Sólo han llegado unos pocos niños y algunos adolescentes se han marchado.

taz: ¿Sientes que puedes vivir tus ideas individuales?

Conni: Hemos reconvertido un antiguo cobertizo para carruajes según nuestras propias ideas. Limitado por costos y posibilidades. Por supuesto, diferentes escaleras y plantas, pero siempre con el principio básico de “asequibilidad”. Quien quería algo extra tenía que pagarlo por sí mismo. En un proyecto como este es necesario pensar y planificar en conjunto. También hay proyectos individuales y cada uno puede expresarse libremente en las terrazas.

taz: Parece que todos ya están bastante integrados en el proyecto y han echado raíces. ¿Puede un proyecto como la casa del árbol funcionar para estudiantes que podrían mudarse después de tres o cuatro años?

Conni: Hay proyectos mixtos donde también viven estudiantes. En Weimar se encuentra el antiguo parque de bomberos. Hasta donde yo sé, también hay proyectos en Potsdam y Leipzig, donde viven estudiantes.

Iniciar un proyecto con tanta gente ciertamente no es una decisión que se toma todos los días. ¿Cuál es la filosofía de la casa del árbol respecto a la convivencia? ¿Cómo toman decisiones?

Conni: En mi experiencia, es más fácil tomar decisiones en interés de la comunidad si no tengo propiedad privada. Luego decidiremos por consenso. Si no podemos encontrar un consenso pero tenemos que tomar una decisión, entonces existe el método del consenso sistémico. El principio básico es: se aceptará la propuesta que ofrezca menor resistencia. Ya hemos decidido varias cosas, por ejemplo el diseño de la fachada. Siempre ha funcionado hasta ahora.

taz: ¿Para qué tipo de persona es adecuado el modelo sindical?

Conni: En la casa del árbol todos estamos involucrados, todos tenemos que trabajar en el proyecto, y lo hacemos a tiempo parcial. Contamos con dos directores generales y áreas de trabajo como gestión de créditos directos, contabilidad, consultoría para otros proyectos… Son muchas y muy diversas las áreas de implicación y responsabilidad. Y votamos sobre todo lo que concierne a la propiedad comunitaria. Este proceso de consenso es paralizante para algunas personas. Incluso mis hijas mayores dicen que no se mudarían aquí (risas). Así que es algo para personas que quieren crear algo junto con otras personas que también son capaces de lidiar con los conflictos.

taz: ¿Dónde ves el futuro de la casa del árbol?

Conni: Hemos comprado unos terrenos para la casa, por lo que el proyecto sigue desarrollándose; Weimar es una ubicación favorable.

taz: ¿Y el sindicato?

Conni: El futuro del Sindicato de Viviendas de Alquiler se discutirá durante el año de clausura. ¡No podré decir más hasta el año que viene! Ahora hay un descanso y luego veremos: ¿Cómo continúa a partir de aquí?